Mieterhöhung & Mietminderung

Im Seminar werden die Voraussetzungen der Gewährleistungsrechte des Mieters erläutert. Der Schwerpunkt liegt auf dem Thema Mietminderung. Dem Vermieter werden zudem Tipps und Empfehlungen an die Hand ge-geben, wie er in der Praxis mit entsprechenden Forderungen seitens der Mieter umgehen kann.
 

Teil 1: Mieterhöhung

• Mieterhöhungsvereinbarungen § 557 BGB: Staffelmiete § 557a BGB, Indexmiete § 557b BGB
• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete § 558 BGB: Vergleichswohnungen, Mietspiegel München 2023
• Mietpreisbremse: Zulässige Mieten und Ausnahmen, Auskunftspflicht des Vermieters

Teil 2: Modernisierungsmieterhöhung

• Ankündigung
• Neuerungen durch GEG udn TKG

Teil 3: Mietminderung

• Voraussetzungen der Minderung
• Ausschluss der MInderung
• Minderungsquoten
• Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters
• Vorgehensweise bei Schimmel: Ursachen von Schimmel, Bauseitige Ursachen, Falsches Heiz-, Lüft- oder Wohnverhalten des Mieters
• Lärm: Ursachen von Lärm, Ruhezeiten / Zimmerlautstärke, Einzelfälle: Baulärm, Kinderlärm, Tierlärm